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租房或选择出售是当今市场的一大难题

来源:互联网

时间:2018/06/06

浏览量:4850

出租你的房屋有很多原因,而不是出售。出租物业的租金通常超过抵押贷款的成本。历史上,房屋租金价值随着时间的推移而增加,导致资本增值以及稳定的收入。

所以你在想,“我想列出我的房子出租。” 问问你自己是否适合租用的现实。这是一项业务,其任务是确保运作良好的住房,及时对维修事宜作出反应,并遵守住房法律。是?然后阅读...

研究领域以当时的价格租金和租金为基础。接下来,计算出租的总成本:抵押贷款,公用事业,维护和专业服务(会计师,律师)。如果成本超过收入,不要急于出售。挂在房子上的理由包括:避税折旧; 如果匆忙卖出,可能会造成更大的损失。

租房时特别注意以下几点:

1)租户筛选 - 遵守公平住房法律:
=>跳过执行犯罪背景和信用检查的不受监管的网络公司。对于不准确的情况,房东应负法律责任。
=>然后,创建一个有公平住房律师的申请表。申请应包括:完整身份,租赁历史和信用图片。对于后者,请求申请人签署同意此发布。贯彻所有提供的信息。
=>确保申请人不使用朋友来扮演前任房东。至少检查两个参考文献,因为当前或最近的房东可能不会如此。

2)业主 - 租户法律 - 有市政,法律要求:
=>法律要求每个人都得到平等对待 - 以书面形式制定政策并统一运用规则,无一例外。
=>如果您根据您检查的信息拒绝了某人,请诚实地披露该决定以及原因。
=>多年的文件申请已成为公平应用您的政策的证据。
=>保留一名当地律师,专门从事地主租客问题,代表房东,而不是租户。确保合法合规是值得的。

4)维护 - 对于您无法解决的紧急情况和问题,请在租赁之前与家庭维护专业人员建立关系。

5)处理金钱 - 软件可以轻松跟踪租赁业务财务状况并验证税收减免:
=>绝不要将租赁收入和记录与个人资金和记录混合在一起。了解您所在州有关处理租户存款的法律。
=>创建专门的储蓄和支票账户。
=>如果租客租期延迟一个月,请咨询律师开始驱逐诉讼。全程对待租户专业!


租房的经济效益:

=>为您的房主保单取代房屋保险 - 它的成本降低了近20%,覆盖了建筑物并提供责任保护。包括租约附录,要求租户购买租房者保险以承保其责任和财产。



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